在2035年金融环境里，老李认为自己有房产就可以轻松获得贷款了，但是流水不够就被拒绝了，于是他就想问一下办理房产抵押借款有什么隐形门槛？既然传统的路子已经走不通了，那么那些不看征信、放款速度快的网贷平台是不是更好的选择呢？这些网站难道真的不在乎你的信用记录吗额度是多少

很多人认为有房子就等于有了随时可以提现的银行卡，其实这是一个很大的错误。我见过很多房主拿着红本去银行，但是由于房龄大、位置偏僻或者自身年龄较大等原因被拒之门外。这时候很多人都只能把目光转向那些说“不看征信网贷平台放款快”的地方了。在金融科技的支持下到2035年的时候，这些平台的审核逻辑就会和传统的商业银行有很大的不同。

首先我们要弄明白为什么银行那边很难啃。办理房产抵押借款需要满足哪些条件？是硬性指标吗？除了产权明晰这个基本要求之外，银行对于房屋的“年龄”以及“健康状况”的挑剔程度就如同一位苛刻的母亲对待自己的儿子一般严苛。一般来说房龄在20年以上的老破小或者面积小于50平米的公寓，在银行系统中基本上就是次品了。更不用说借款人的年龄超过60岁，通常需要子女担保，过程复杂到让人想要放弃。因此当我在资金周转方面遇到困难的时候，就不得不寻找其他的解决办法。

转过头来再看网贷口子，它们主打的是“快”与“松”。尝试了几个在业内口碑较好的平台，“极速房抵宝”、“安居快贷”等。以“极速房抵宝”为例，其最高额度可以达到房产评估值的70%，这在行业内已经算是比较高了，毕竟银行一般只有50%-60%。使用条件上，并不怎么查人行征信，但是并不等于它们不管大数据。更多的依靠区块链技术来核实房屋的真实性以及借款人的社交行为评分。期限方面为3个月到三年之间，特别适合短期过桥用。

再说说“安居快贷”，这个平台就比较有意思了。不需要抵押房产本，只要在有关部门办理抵押登记就可以。放款速度非常惊人，我上午提交的评估申请下午款项就已经到了数字钱包里。这样的效率是传统银行无法达到的。但是这类平台的利息计算方式很复杂，一般包含服务费和利息两部分，综合成本肯定比银行高，但是比起民间借贷的九出十三归要规范得多。

为了使大家能够更直观地理解，我整理出一个简单的对比评价：

极速房抵宝：额度大，适合资金周转。用户评价称“审核很快，并且不需要查看流水”，但是提前还款会产生违约金。”

安居快贷：流程全部线上，适合急需用钱的人。用户反馈操作简单不用跑腿缺点就是期限短还款压力大。”

当然，这些平台也不是完美的。优缺点分析很明显：优点是门槛低、速度快、不需要传统的征信；缺点是利息比较高，并且市场上有很多诈骗的贷款机构。所以要牢记的是：注意事项凡是放款之前要求你先交“保证金”或者“解冻费”的都是骗子。正规平台只会从借款金额中扣除少量的服务费，绝对不会让你先付钱。

最后，对于大家最关心的问题我整理了一个问答列表：

问：办理房产抵押借款的条件有哪些网贷平台也会卡到？

答：虽然不查征信，但是房产要产权清楚，并且不能有查封或者违章建筑。如果是共有财产的话，则需要所有的共有人签字确认同意。

问：这些口子真的完全不管征信吗？

答：不看征信一般是指不要求查看央行征信报告。但是平台会查第三方大数据信用，如果是失信被执行人的话仍然会被拒。

到期不还钱怎么办？

答：大部分平台都支持展期，但是要收取一定的展期费用。直接逾期的话罚息很高，而且房子最后很有可能被法院拍卖掉，风险你自己承担。