2019年的时候，我在服装加工上亏了二十多万，供应商那边催款很紧，没办法只好想用家里那套自建房来抵押周转一下。那时候我真的是急中生智，在网上查了一下潮南区抵押借款公司有哪些随便找了一家看起来门面挺大的公司就去了。结果怎么样？评估费、服务费、保证金等各种费用相加，到最后得到的钱不多，后来差点因为逾期而把房子赔进去。这几年我算是把这个事情研究透了，今天就跟大家掏心窝子说一说我现在的看法。
不要只看招牌，要弄清楚潮南区抵押贷款公司是如何分类的
当年我就是吃了不懂行的亏。很多人一想到抵押贷款，脑子里就只有"银行""高利贷"这两个词了，这就太笼统了。潮南这边能做抵押的地方大概有三种类型，你要弄清楚对方属于哪一种神界。
第一类为正规银行的支行或者普惠金融网点。峡山那边的大银行利息会比较低，年化现在能到3点几了，但是门槛也最高。房子必须是红本商品房，征信不能太差，流水要覆盖月供。我当时征信查询次数太多，所以被拒贷。
第二类为持牌的小贷公司或者典当行。潮南地区这类机构很多，有的是正规获得牌照的，利息比银行高一点但是放款速度快，并且征信要求稍微宽松一些。短期周转的话，这样的其实是最常见的选择。
第三类是没有资质的投资公司或者咨询公司。这类公司的最坑人，他们没有自己的资金，把投资人介绍给其他的资方后从中赚取服务费。当年坑我的就是这样的合同，在上面写的利息是这个数，实际拿到的时候却变成了另一个数字。
潮南区好的抵押借款公司怎样找？不要相信百度
现在去网上搜索"潮南区抵押借款公司有哪些"，出现的前几条大概率都是广告。别傻了，花钱做广告的人自然会出现在前面，并且与是否可靠没有半点关系。后来我总结出一个笨办法但是很管用：到当地产权交易中心或者不动产登记中心门口转一转就好了。
去年我的表弟想用房子做抵押去搞生意，我就让他到不动产登记中心那边蹲点。为什么呢？凡是经过了抵押登记的，就是已经成交的合同。看看来办理业务的人，和谁一起去的，手里拿的是什么文件，随便问几句就能知道是哪个机构办出来的。比网上那些吹得天花乱坠的广告真实多了。
当时我的表弟就是用这种方法找到了一家本地的老牌典当行。虽然名气没有那些连锁大公司那么响，但是人家做这行十几年了，老客户介绍新客户，根本不需要在网上打广告。"藏在深巷里"的机构才是真正做生意的，并不是来杀猪的。
合同中出现的这些字眼，看到就要小心
找到机构只是第一步，真正能保住你身家的还是签合同的时候。我当时被坑就是因为合同中藏雷的缘故。现在想想那时候真是脑子进水了。
注意"服务费"预扣
有些公司会说利息很低，只有万分之一。你一听觉得挺划算吧？但是他放款的时候直接扣除10%到20%的服务费或者保证金。比如您贷了二十万，最后实际拿到的钱是十六万左右，但是每个月还是按照二十万一算的。这实际上利率计算下来吓人得很。正规机构的费用都是公开透明的，并不会采用预扣的方式。
还有一种叫做"砍头息"的情况。不同的城市叫法不同，潮南这边有些黑中介称作"茶水费"或者"渠道费"。不管什么名义收钱之前就要先给一大笔钱的，直接走人，没有门儿。
违约条款有多严格
很多坑都藏在违约条款里。我见过一份合同上写的是"逾期一天，罚息是本金的20%"。这就是抢钱吧！正常的机构如果出现逾期的话，一般会按照原利率的基础上增加50%到100%，或者每天收取一定的滞纳金来惩罚客户，并不会直接把客户的全部本金扣走。
签合同之前要问清楚，提前还款有没有违约金？有的公司借钱给你想让你早点还清钱的话就得付几个月的利息了，这样的霸王条款一定要在签订的时候就解决好。去年我帮朋友把关一个合同的时候发现了里面藏着提前还款就要收取剩余本金3%的违约金的规定，最后我们硬是让对方把这个规定划掉了才签合同。
到底应该选择哪家？给个实际的建议
说了这么多，可能有人还是想知道潮南区抵押借款公司有哪些具体的名字。我在这里不敢直接报出自己的名字，一方面是因为怕有广告的嫌疑，另一方面也是因为不同的人都有不同的情况，并不一定适合我的人也适合你。但是可以给你一个筛选的标准，按照这个标准去选的话，应该不会翻车。
先去银行咨询一下。不管自己的资质有多差，可以到峡山、陈店的大几家银行网点问问普惠贷款情况。目前银行业务量大，有些客户经理手上还是有一定灵活性的，万一你符合条件呢？可以直接走银行，不要找机构办理，这样能省不少钱。
如果银行不行的话，就找持牌机构。一定要看营业执照上的经营范围是否包含小额贷款、典当等字样。那些经营范围写着"商务咨询"、"投资咨询"的大概率就是中介了。找中介不是不可以，但是你要清楚他是中介，并且要弄清服务费怎么收，不能被两头吃掉。
最后考虑民间资金的时候。这块水最深，除非你真的有熟人可以帮你介绍，并且彼此了解清楚了之后才去碰一碰。我做建材的朋友前年急着要钱，找了个所谓的"民间借贷"机构借钱，结果房子被做了二次抵押贷款，后来卖房还债时麻烦得很厉害，到现在我都记得他那种愁眉苦脸的样子。
具体的数字我记不太清楚了，但是粗略算了一下。同样借20万用一年的话，银行利息大概在6千多左右，正规的小贷公司要1.5到2万元之间，如果找黑中介的话各种费用加起来可能会达到4万甚至更多。中间的差距可以用来买辆摩托车了。
因此，不要只关注"有哪些公司"的问题上，还要注意合同中每一个条款。不管机构大小与否，在签订合同时都要提高警惕，规范的合同也是可靠的。
如果你现在手里拿着房产证正发愁，听我一句劝：先看合同三遍，看不懂的地方请懂法律的人帮忙看看，比你花几天时间去比较哪家公司名气大要实用得多。
