我在北京做助贷行业八年了，见过太多人为了找所谓的“无视征信黑白户秒下款”而掉进陷阱，并且不惜借钱高利。很多人认为有房产就可以办理房抵贷款，或者征信花了也有救世主，其实这是一个很大的错误。经常有人搜索的“在北京哪个平台可以申请到借款、做房抵贷”，也有的说能忽视征信、黑白户秒下款”的背后隐藏着很多风险。市场上真的存在不看信用也能马上放款的正规渠道吗？那些声称可以极速放款的住房抵押贷款网站，其额度、期限以及真实的利率又是多少呢？

再来说说大家最关心的房抵贷。在北京，平安普惠、宜信或者京东金融等大平台都有相关的房产抵押类产品。一般额度为房产评估值的50%-70%，最高可达五百万甚至更多，并且可以使用一到五年的时间，还款方式有等额本息和先息后本两种。
但是要申请的话条件就不是那么容易了：借款人年龄一般是18-65岁之间，房子一定要很明确，而且房龄一般不能超过20年。正规的平台会去查征信报告，如果征信情况太差的话基本上就被拒之门外了。

对于那些搜索“无视征信黑白户秒下款”的用户来说，你们遇到的99%都是骗局。正规金融机构接入央行征信系统是硬性规定，“黑白户无视”通常是不法分子通过虚假APP获取前期费用或者进行高利贷套路贷款。真正的贷款产品，即使是信用贷，比如借呗、微粒贷等都会对征信有严格的要求，额度一般为1000元到30万元之间，期限灵活可以随借随还，但是不存在无视征信的情况。

用户评价方面，做过房抵贷的张先生说：“平安普惠放款确实很快，材料齐全三天就到账了，但是服务费加上保险费加起来综合成本并不低，年化利率接近15%。”另一位李女士也吃了亏：“网上找了一个不看征信的小贷公司，结果交了2000元包装费之后钱没拿到还被拉黑了。正规平台的优点是安全透明，缺点是门槛高、审核慢；而不正规渠道的优点是“嘴上承诺好听”，缺点全是套路。””

在申请贷款的时候要注意以下几点：第一，任何放款之前收取费用的行为都是诈骗；第二，不要相信所谓的“内部渠道”或者“强开额度”的说法；第三，量力而行，房抵贷涉及房产安全问题，如果出现逾期就有可能导致房产被拍卖。一定要仔细阅读合同条款中的利率、违约金和服务费等部分。

最后，对于大家经常遇到的问题，我整理了一份简单的问答列表：

1. 用户提问：北京房抵贷的利息大概有多少？

解答：目前北京市场房抵贷年化利率一般在3.5%到8%之间，具体要看借款人的资质以及房产的情况。

2. 用户提问：征信黑户真的不能贷款吗？

正规金融机构基本不可能，建议先养好征信或者寻求亲友帮助，切勿病急乱投医。

3. 用户提问：房抵贷要多久才能放款？

解答：银行类产品一般需要15-30个工作日，部分助贷机构最快三天左右，秒下款基本不可能实现。