东山抵押借款公司怎么样？有人血亏有人脱困，差别就在这一点

老陈是去年采访的第17位借款人，见面的时候眼袋很黑，手里拿着一叠催款通知单，整个人都像是没了脊梁。2022年他在做冷链物流生意时接到一个大订单需要80万周转资金，于是朋友介绍他去东山抵押借款公司办理了小公寓作为担保的贷款业务。当时业务员说得天花乱坠：三天放款、利息低、随借随还。老陈没有仔细看过合同就签了字，拿到手的时候只剩下68万元——其中12万是以"服务费""评估费""保证金"等名义直接扣除的。更糟糕的是，在合同中写明年化利率为24%，再加上各种费用之后实际的资金成本已经接近40%。半年后老陈生意回款不及预期，利滚利欠下二十多万，房子差点被拍卖。

采访完老陈那天晚上我就失眠了。说实话，做金融调查这么多年，类似的案子见过很多次。但是老陈的经历让我想深入了解一下：东山抵押借款公司怎么样? 是坑还是救命稻草？我花了三个月的时间去采访这家公司的前员工、合作伙伴以及23位借款人，有些话我一直压在心里很久了，今天就一次性讲清楚。

东山抵押借款公司怎么样？弄清楚它到底是什么来历

公开资料显示，东山抵押借款公司成立于2016年，注册资本为5000万元人民币，主要业务包括房产抵押贷款、车辆抵押贷款以及信用贷款等。从表面上看牌照齐全、办公地点气派、员工穿得体面。但是行业内的人知道的一个秘密是：这些公司的资金成本一般在每年百分之十二到十五左右，如果它们的放贷利率低于这个范围的话，根本就无法覆盖运营费用和坏账风险。因此当你看到"低利息"宣传的时候，请先问问自己一个问题："它靠什么赚钱？"

我采访过一位在东山做了两年业务经理的人，他说："公司考核的第一项指标不是放款金额，而是综合费率。"业务员的基本工资很低，靠的是提成来维持生计，但是提成怎么计算呢？借款人身上所摊派的费用越多，那么他可以获得的提成就越高。到此为止你还认为那些热情的服务是免费的吗？

三个借款人的结局不同，原因是什么

老陈的故事是反面教材，但是我也采访到了完全不同的案例。2023年5月，做餐饮的老周急需装修新店面的五十万资金，在这期间做了三件事情：第一，跑两家银行比较利率，发现自己的征信有问题无法贷款；第二，请懂行的朋友帮忙审合同，并把所有的费用列明；第三和东山抵押借款公司谈判，把服务费从八分降到三分。最后得到47万，年化18%，分期24期还清。老周说算过一笔账利息很高但是新店开业后月收入可以偿还贷款这笔钱借得值。

还有一个更极端的例子。做外贸的小林2022年被客户拖欠货款，员工工资发不出来，她用自己的一辆汽车作抵押贷款了15万用来应急。三个月之后货款到了，她马上提前还款，一共只付了一万多块钱的利息。她说得很明白：这是个救急工具，并不是长期可以依赖的东西，使用完毕后要尽快还回去，不能拖延。

同样是找东山抵押借款公司借钱，有人血亏，有人脱困。哪里不一样？就是算清楚而已。

借款之前必须要弄清楚的几个数字

很多借款人都不知道自己借了多少钱。到手金额=合同金额-服务费-评估费-保证金-其他杂费。老陈当初签的是80万，最后拿到68万，中间少的12万元就是他算得不对所造成的损失。更糟的是有些公司收了"保证金"之后就不还你钱了，找上门来退的时候各种理由推拖着不给。东山抵押借款公司的投诉比较多，在网上随便查一查就可以找到。

东山抵押借款公司的利息到底有多高

这个问题没有标准答案，因为不同的产品、资质以及谈判能力所获得的利率差异很大。房产抵押年化率在12%到24%，车辆抵押为18%-36%，信用贷款则是24-36之间。注意这是名义利率，实际成本还要加上各种费用。

有个数据我要告诉你，在我采访的23个借款人中，有18个人在签合同之前不知道自己要还多少钱。他们只知道业务员告诉他们的"月息多少厘"，但是并不知道其中的计算方法以及其他的费用有哪些。

其实我并不是要一棍子打死所有的抵押借款公司。对于征信有问题、银行贷款不了、急需用钱的人而言，这样的机构可以暂时解燃眉之急。但是你要知道便利是有代价的，这个代价就是高利息以及各种费用。如果你连这个账都不会算的话，最好就不要碰了。